В центре Перми могут появиться обманутые дольщики🔔🔔🔔
Друзья, просим помочь в защите наших прав как дольщиков дома перед произволом застройщика! Будем благодарны за перепост сообщения!!!!!!🔔⚡🙏✍🏻🔥🔥🔥🆘🆘🆘🆘🆘🆘
В ЖК «Солнечный город» в центре Перми разворачивается настоящая борьба за землю между дольщиками и застройщиком ООО «ПМ-Девелопмент» (ООО «ПМД»). У четвертой очереди комплекса, сданной в 2016 году, территория земельного участка оказалась отрезанной по самое крыльцо дома, в результате чего жителям некуда поставить даже контейнер для мусора. Теперь пришла очередь строящейся пятой очереди по Островского, 93б, где застройщик самовольно в нарушение прав и интересов участников долевого строительства отрезал часть территории.
В инициативной группе дольщиков Островского 93б удивляются, как «ПМД» удалось неоднократно размежевать землю, находящуюся в залоге в силу ФЗ-214 и почему Росреестр зарегистрировал все эти манипуляции с землей?
В результате неправомерных действий застройщика дольщики могут остаться почти без 40% земли, которая была предусмотрена под парковки, озеленение и благоустройство территории.
В настоящее время участниками долевого строительства направлены коллективные жалобы во все контролирующие органы. Ситуация уже взята под контроль в Минстрое РФ по Пермскому краю.
Как удалось выяснить дольщикам строящегося дома по Островского, 93б «ПМ-Девелопмент» реализовал целую схему действий, вероятная цель которой - обойти действующие требования по СНИПам и нормам при строительстве жилых многоквартирных домов:
1. Еще в 2013-ом - за два года до старта продаж - застройщик «ПМД» получил разрешение на строительство пятой очереди ЖК «Солнечный город», где под строительство был предусмотрен участок на 40% меньше, чем до публичных продаж.
2. В том же 2013-ом застройщик оформляет на себя первую «долевку» (как аффилированное лицо), закрепив таким образом размер земельного участка. За период строительства застройщик четыре раза менял разрешение на строительство и каждый раз межевал территорию, которая уже находилась в залоге в силу ФЗ- 214.
3. В 2015-ом после очередных манипуляций с земельными участками застройщик зафиксировал размер территории в 11559 кв.м (вероятно, для приведения в соответствие со СНИПами) и объявил официальный старт продаж. Однако на этом операции с участком не закончились.
4. В 2016 году «ПМД» самовольно уменьшил предмет залога (площадь земельного участка под строящимся домом) без согласования с дольщиками. Росреестр опять внес изменения в кадастровый учет и провел госрегистрацию изменений (сменился кадастровый номер участка). Появились два вида договоров долевого участия с разным размером земли без согласования на то дольщиков.
5. В 2017-ом в последнем, четвертом разрешении на строительство на тот же дом было зафиксировано увеличение коммерческих площадей более чем наполовину при одновременном уменьшении участка под домом. Из разрешения исчез проезд с ул. Островского. Что касается парковки, то согласно экспертизе №04-2-1-2-0035-17 от 10.07.2017, которая почему-то была получена не в Перми, а в далеком Горно-Алтайске, осталось всего 16 (!) машиномест временного хранения на 27-этажный дом в 480 квартир.
Куда «ушла» изъятая у дольщиков земля под жилым домом?
Объясняя свои действия, ООО «ПМ-Девелопмент» ссылается на некое требование Администрации города Перми, в частности «некоторых руководителей Департамента градостроительства и архитектуры», в котором застройщика потребовали пойти на противоправные действия и передать часть земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного жилого дома, городу и организации по нему сквозного проезда в силу прохождения на нем «красных линий».
Однако заметим, что 6 октября 2017 года состоялась встреча дольщиков ЖК «Солнечный город» в Администрации г.Перми с участием В.Г.Агеева, министра экономического развития и инвестиций Пермского края, А.Г.Ярославцева, начальника департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Р.С. Солина, начальника отдела подготовки разрешительной документации, О.В.Немировой, начальника департамента земельных отношений, которые обозначили, что отрезанный застройщиком участок 59:01:4410267:1308 не был передан городу. Здесь не проходят «красные линии». Брать данный участок на баланс города они не заинтересованы. Каких-либо переговоров с застройщиком на эту тему не проводилось.
«По итогам личных встреч в Администрации города Перми всегда формируется личная карточка, где резюмируются вопросы, прозвучавшие на ней, и предоставленные ответы. С ними всегда можно ознакомиться, - комментирует Виктор Козин, участник инициативной группы дольщиков жилого дома по Островского, 93б. - Когда «ПМД» ссылается на Администрацию и продолжает настаивать на том, что именно по их требованию они были вынуждены пойти на противоправные действия по отчуждению участка, это, как минимум, недальновидно. Логично, что любой застройщик заинтересован в позитивных отношениях с властью и, вероятно, не будет готов бросать тень на Администрацию, которая уже официально заявила обратное».
Как полагают участники инициативной группы, на этом застройщик вряд ли остановится.
Дольщики 5 очереди ЖК «Солнечный город» ожидают, что после сдачи дома «ПМ-Девелопмент» заберет у жителей почти 40% земли и передаст жителям дома территорию, согласно первому договору «долевки», который еще в 2013-ом застройщик оформил на себя. Далее, опираясь на экспертизу, сможет доказать, что жилой дом и примыкающие к нему коммерческие помещения (стилобат) – делимые объекты, зарегистрировать стилобат как самостоятельный объект недвижимости и оформить право собственности на себя или аффилированное лицо. Вместе с землей.
Как результат, жители дома по Островского, 93б могут оказаться в «каменном мешке». Без благоустройства, парковки и озеленения. А стилобат станет имуществом застройщика и будет находиться на отдельном земельном участке под отдельным присвоенным адресом.
В настоящее время участниками долевого строительства по факту проведения незаконного размежевания участка и иных нарушений законодательства РФ направлены коллективные заявления в Инспекцию государственного строительного надзора Пермского края, в Министерство строительства и архитектуры Пермского края и Департамент градостроительства и архитектуры г. Перми, в Прокуратуру Свердловского района, Прокуратуру Пермского края, в Роспотребнадзор Пермского края, Управление Росреестра по Пермскому краю.
Поскольку на данный момент дом не сдан, еще есть возможность остановить произвол со стороны застройщика.
Дольщики 5 очереди ЖК «Солнечный город» очень надеются, что власти города обратят внимание на недобросовестное поведение компании «ПМ-Девелопмент», возьмут под жесткий контроль проверку законности его действий и принудят застройщика устранить все нарушения по дому на Островского, 93б.
#солнечныйгород #пмд #пермь #осень #Солнечныйгородпермь
#пермьактивная #пропермь #обманутыедольщикипермь
#властьнереагирует #депутаты #вгтрк #vgtrk #perm #срочнопермь #progorod59 #новостиперми #новостироссии #Россия #news #строительство #застройщики #дду #дольщики #Госдума
#АИЖК #ИЖК #ипотека #митинги #рф #банк #депутатГД #ЕР #ЕДИНАЯРОССИЯ #ОНФ
🆘
